楼市横盘期 二手房价持续下跌 现在该卖房吗?

  

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  提问:现在是出售二手房的好时候吗?光谷三环线附近。

  回答:现在不是好时机,等明年初3-5月。

  提问:美丽房姐你好,咨询一下三四线城市荆州的房子有没有值得投资的楼盘,如有的话求推荐。

  回答:荆州投资没有价值,前期涨幅主要是三四线城市大力推进拆迁,现在拆迁已经进入尾声,再杀进去基本就是站岗到天荒地老。建议入武汉。

  提问:睿智的房姐你好,新手首问。大学生落SFSD刚需婚房,现在东莞工作5年后回武汉自住。子弹40万到45万,刚毕业工作,家里老人想首付三成以上尽量买毛坯减轻我月供压力,考虑到以后换工作等问题每月月供封顶6000。目前女友工作在光谷软件园附近,请您推荐些合适的楼盘。看了南益华悦明府1.1万毛坯资料已交。万科理想星光和联投瑞园精装1.4万和东原启成精装目前都在看。东原月供7600,目前我们俩承担不了,是否需要够够。非常担心10月份军运会后大涨买不起,8年以后自己的孩子可能会上小学,学校也比较担心。从长期持有5年以上的角度,希望房姐能推荐一些值得关注的地段和楼盘。

  回答:刚毕业,月供7千,现在看起来很吃力,等你2年后你再看,月供都是小事。大部分人都是高估了风险,低谷了自己的能力。努力赚钱,有压力自然有了动力,优秀资源就容易发现,然后慢慢向你靠拢。东原是个很好的投资项目,建议垫脚够一够。

  武汉性价比高的楼盘汇总,详见知识星球内部分享。

  提问:房姐你好,如果自己在限购区已用完房票,也就是不能买了,利用54大法还能析产到自己名下吗?

  回答:可以,54大法也是无限贷票法,可以破限购买N套,具体操作详见知识星球内部分享。

  提问:房姐,北京300子弹怎么买600标,二套首付要6成,中介说gpgd也只能是总价95%,请问怎么办?另外问下600标买哪里比较好?自住+投资。谢谢

  回答:300万正常贷足买到600万左右。不建议用二套房票买入,直接上垫资公司,全款抵押淘笋盘。纯投资角度600总价的可以挑天通苑250平的,十里堡甘露园100多平老次新。长持的可以考虑东三环老大楼类型,不过一般要800往上了。

  提问:遇到选筹的问题,想请教房姐:

件,可选的是新城国际一居室(够得很吃力,除非有特价房),70平米的大开间(能够上,现金全打进去,月供刚好被租金和福利补贴抹平),和60平米的小开间(稳够,现金还剩余二三十万,每月还能赚点)。想问该选哪个?还有,是应该选新城国际的开间或一居,还是质量稍低一点的小区的两居室?比如华贸国际公寓,圣世一品等

  回答:在京沪这样的城市,除了极个别特殊的房子(例如上海老洋房改造高端民宿),基本没有租金能抵消月供的。改造高端民宿,运营,本身也是巨大成本。成交结合部低单价房产+群租房,勉强租售比到3%-4%房产的租售比,和房产的投资回报,不是同一个逻辑,你需要追求的是租金回报,还是买卖回报?

  新城国际肯定不选,租售比是高,但是出租困难,而且价格很高了,2016年10月我建议新城国际的时候还有6万多的,现在已经10万了。

  另外一居也不适合购买。

  华贸圣世同理,面积太小+高单价,属于偏差的投资选择。你有500多万,完全可以买到1100+的房产,租售比高的,望京一套4居,月租金2万不难。两套天通苑200平,一套月租金15000。

  提问:房姐好,东原启城与佳兆业都提交了自己的刚需资料,准备各买一套小户型,东园首付、总价更高,但是佳兆业开盘认筹要早几天,请问,怎么操作才能让东园成为首套,佳兆业成为二套呢,谢谢你。

  回答:新盘用拖延流,只要按揭还没有上征信,都可操作

  提问:将房屋无偿赠与直系亲属,免增收房屋总价20%个税,满二年免增收5.6%增值税,只需缴纳相应的契税,没有名额的可以用直系亲属名义买,满2年后办理赠与即可,是不是这样?另外再交易会不会交20%的个人所得税?

  回答:是的。是的

  提问:房姐您好,请问万科金色家园现在应该卖掉吗?朋友都说是中心城区,又是学区房,都建议不卖,想听听你的意见,谢谢。

  回答:继续持有,还有涨幅空间,等下一波涨幅来了卖出,裂变2套低价盘。详见知识星球内部分享《房子裂变具体操作手法:一变二,二变四》

  提问:新人二问:美丽的房姐,您推荐的地铁时代云上城据说不好买,找人代抢靠谱吗?自己抢有啥策略?谢谢你!

  回答:1.云上城确实挺火,但是单价超过1.3就没有性价比了,毕竟是不限购区。天纵也才1.35

  2.如果开盘价不超过1.3,可以找代抢。

  抢房技巧,详见知识星球内部分享《陪跑8次 他终于用这一招抢到了神盘!》

  提问:房姐好,我在保利新武昌有一套房,自己的首套,也是唯一一套,面积77平米,5楼,现在有人想买出133万,我该不该卖,我目前上班地点在中南,公积金还没用过,未婚。如果我买了也不知道买哪里的盘投资,有必要卖吗,想完成一变2得裂变,如果卖完之后手上有80万,可以买哪里的有投资价值的两套,其中一套我想用来结婚。

  回答:不卖,新武昌未来潜力还很大,耐心持有。

  去银行申请加按揭,或者抵押,信用贷的方式继续融资。

  星球里推荐的潜力区域再入手一套。新武昌暂时自住。

  把你媳妇的房票用完再结婚。

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  很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

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